Vai comprar ou alugar imóvel? Como inspecionar o esgoto antes de assinar

Por que ninguém olha o esgoto antes de fechar negócio

Na visita ao imóvel, a atenção vai para pintura, piso, infiltração e posição do sol. A rede de esgoto está enterrada, não aparece em foto e não entra na conversa. O problema é que ela só se manifesta semanas depois da mudança — e aí a responsabilidade já é de quem assinou. Em Joinville e Região, onde o lençol freático é alto e boa parte dos imóveis ainda depende de fossa, esse é um dos consertos que mais pega morador novo de surpresa.

A boa notícia é que dá para levantar quase tudo o que importa numa segunda visita, com meia hora e sem quebrar nada.

Os testes que você mesmo faz na visita

1. Dê descarga em todos os vasos e observe se a água desce firme ou fica rodando devagar na louça.
2. Encha a pia da cozinha até a metade e solte de uma vez. Volume grande revela lentidão que um filete de água esconde.
3. Abra o chuveiro por cinco minutos e veja se acumula água no box.
4. Cheire os ralos do banheiro, da área de serviço e da cozinha. Em imóvel fechado costuma ser sifão seco, mas cheiro forte também aparece quando o ramal tem problema.
5. Use dois pontos ao mesmo tempo — a máquina de lavar drenando enquanto alguém dá descarga. Se um ponto devolve água no outro, a questão é do ramal, não do aparelho.

O que olhar fora da casa

• Caixa de inspeção e caixa de gordura: peça para abrir. Tampa quebrada, cimentada ou coberta por piso é sinal de que ninguém faz manutenção há anos.
• Nível dentro da caixa: água parada acima da meia-cana indica obstrução adiante.
• Árvores grandes perto da tubulação, principalmente as antigas. Raiz é causa comum de entupimento que sempre volta.
• Piso afundado ou grama sempre verde numa faixa estreita: pode ser vazamento de esgoto embaixo.
• Ralos de garagem e grelhas: veja se estão limpos e se a água corre.

Perguntas para o proprietário ou o corretor

• O imóvel é ligado à rede pública ou tem fossa e sumidouro?
• Se é fossa: quando foi a última limpeza e quem fez?
• Já houve desentupimento aqui? Em que ponto?
• A tubulação foi trocada em alguma reforma? Quando?
• Existe bomba de recalque de esgoto? É comum em imóvel abaixo do nível da rua.

Resposta vaga não é prova de problema, mas muda o peso do que você observou nos testes.

Sinais que pedem avaliação profissional antes da assinatura

Vaso que sobe água ao dar descarga, esgoto voltando pelo ralo do box e cheiro forte na área de serviço não são "manias de casa antiga" — são obstrução ativa.

Nesses casos, uma videoinspeção antes de fechar negócio mostra se o caso é uma limpeza simples ou uma tubulação comprometida, que significa quebrar piso. A diferença entre os dois cenários é grande o bastante para renegociar o valor ou pedir o conserto como condição.

Se o imóvel é apartamento

Aqui o teste muda: o que é seu vai até a coluna do prédio. Pergunte ao síndico se há histórico de entupimento na coluna, com que frequência a caixa de gordura coletiva é limpa e se houve obra recente de hidráulica. Um apartamento impecável em prédio com coluna problemática continua sendo problema seu, só que dividido com os vizinhos.

Depois de receber as chaves

Antes de mobiliar, vale limpar a caixa de gordura e, se houver, a fossa. Começar com a rede em dia cria um ponto de partida conhecido: se entupir dali a três meses, você sabe que é uso, e não herança do morador anterior.